ref : LVVMA1960001941

Bouguenais (44340) Maison spacieuse et lumineuse située à Bouguenais Les Couëts

7 Pièce(s)
4 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 44340
Surface habitable (m²) 150 m²
surface terrain 1 310 m²
Surface loi Carrez (m²) 150 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Caractéristiques Valeurs
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 2
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2000
Caractéristiques Valeurs
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON

Construction de qualité pour cette belle maison parfaitement entretenue et située à Bouguenais Les Couëts. Vous serez séduits par la luminosité, les volumes et aménagements. Découvrez cette spacieuse salle à manger ouverte sur le jardin et la terrasse, une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte, elle aussi, sur le jardin et une seconde terrasse, une arrière cuisine, un salon avec cheminée (insert), 2 belles chambres avec un grand placard de 2m, une salle de bain avec baignoire d'angle et une douche, WC, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'étage, sous le toit, une chambre et un bureau en mezzanine.

Le tout en parfait état . Construction en briques. Ouverture Alu/PVC double vitrage. Pompe à chaleur.

En extérieur et non-attenant, un grand garage de 64m2 avec porte garage pour camping car et une autre porte de garage classique. Toujours dans cette structure, un studio à finir d'aménager (salle d'eau faite et coin cuisine en place).

Ce bien se trouve sur un terrain clos de 1310 m2, entièrement paysagé . Petits plus : puits artésien et arrosage automatique, le terrain de pétanque, le coin potager et les différentes terrasses.

Bien économe et de Qualité à visiter rapidement.

Annonce rédigée par un mandataire indépendant, honoraires à la charge du vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 556 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 535 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,93 %
Taxe foncière annuelle 1 200 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
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  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
Rez de chaussée
chambre 11.14 m²

avec un grand placard

chambre 12.16 m²

Spacieuse et lumineuse avec un grand placard

chambre 14.90 m²

Chambre avec salle d'eau privative et dressing

cuisine 12 m²

cuisine A/E et ouverte sur la salle à manger, le salon. Accès direct à la terrasse

salon/sejour 18.18 m²

Salon avec cheminée (insert)

salle de bain 6.10 m²

pièce lumineuse avec une fenêtre (oscillo-battante) baignoire d'angle + douche

entrée 9.20 m²

Entrée très spacieuse

WC

garage 65 m²

Garage / Dépendance non attenant à la maison Une porte de garage pour camping car et une autre pour véhicule classique. Une partie de la dépendance a été, en partie, aménagée en studio ( salle de douche avec wc, un évier de cuisine, une echelle de meunier pour accéder à ce qui pourrait être un coin nuit .Ce studio pourrait faire l'objet d'une location avec un accès séparé.

salon/sejour 25.20 m²

Salle à manger spacieuse et lumineuse grâce aux baies vitrées

cellier 10 m²

Pièces débarras et pour la machine à laver etc...avec une porte donnant sur l'extérieur et une autre sur la cuisine

Etage 1
mezzanine 15 m²

Mezzanine pour un bureau ou un espace de jeux

chambre 10 m²

Chambre située à l'étage avec accès à la mezzanine (qui surplombe la salle à manger).

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