**** SOUS OFFRE D'ACHAT ****
EN EXCLUSIVITE - MA COMPAGNIE IMMOBILIERE et Carole GABARD, vous proposent ce PAVILLON INDÉPENDANT DE PLAIN-PIED sur la commune de ST-LAURENT-SUR-SEVRE (Dépt 85).
Proche de Cholet et Les Herbiers, 10 minutes du Puy du Fou, 50 à 60 km de Nantes, Angers et La Roche sur Yon.
Ce bien offre UN ESPACE DE VIE ouvert de près de 50m² comprenant une cuisine aménagée de 16m² et un salon-séjour de 32m² avec lumière traversante, équipé d’une cheminée avec insert et donnant sur une terrasse exposée Est.
3 marches distinguent L'ESPACE NUIT : un dégagement distribue 3 chambres, une salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et les WC.
La partie habitable est complétée par un petit bureau, une salle d’eau (douche - vasque), dégagement avec placard.
EN ANNEXE : un garage de 50m² avec portail motorisé (2023) sur la façade avant et portail simple sur l’arrière + faux-grenier pour rangement, cave.
Le tout sur une parcelle de 630m² entièrement clôturée sur l’arrière. Terrasse avec à disposition un barbecue "encastré".
Ouvertures en double vitrage PVC avec volets roulants manuels. Chauffage pompe à chaleur réversible air/air. Isolation des combles en 2018.
Toiture d’origine entretenue (tuiles ciment hydrofugées). Panneaux photovoltaïques (16 modules 25m² rendement 1.000€/an).
Quelques travaux de rafraichissement/finition (salle de bain, lingerie) seraient à prévoir mais :
+++ Architecture contemporaine avec toit plat sur la partie séjour
+++ plain-pied
+++ grand garage
+++ Quartier calme dans une rue en sens unique et à proximité des commodités
Belle opportunité.
Pour visiter, contactez Carole GABARD au 06 07 26 78 19
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 550 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
