Une opportunite rare pour investisseur, marchand de biens, artisan ou particulier passionne de renovation souhaitant valoriser un ensemble immobilier compose de 2 BATISSES INDEPENDANTES ENTIEREMENT REHABILITABLES, totalisant plus de 240 m2 de potentiel exploitable.

DEUX BATIMENTS A REHABILITER - MULTIPLES SCENARIOS POSSIBLES :

LA MAISON PRINCIPALE (~180 m2 sur 3 plateaux de 60 m2) :

Rez-de-chaussee (~60 m2) : Piece de vie, cuisine, buanderie de 17,5 m2, salle de bains.

1er etage (~60 m2) : 2 grandes chambres (15 m2 et 16 m2) + un premier grenier amenageable de 23 m2.

2eme etage (~60 m2) : Combles avec grand plateau traversant et belle hauteur sous toiture.

Sous-sol : Cave saine de 16,6 m2 + cellier (parfait pour creer des caves privatives ou un local technique). -> Ideal pour creer 2 a 3 logements independants (T2 / T3) ou une vaste maison de caractere.

LE GARAGE / DEPENDANCE INDEPENDANTE (~61 m2 sur 2 niveaux) :

Batiment non-attenant offrant 31 m2 au sol + un etage complet de 30 m2.

ENTIEREMENT REHABILITABLE : ideal pour transformer en seconde maisonnette / duplex independant (T2 ou T3), en gite, ou en local professionnel/artisan avec bureau et stockage.

STATIONNEMENT ET PROJET D'URBANISME :

Une place de village se situe a proximite immediate : un atout strategique pour creer facilement des places de stationnement conformes aux regles d'urbanisme (PLU) lors d'une division, sans empieter sur vos surfaces baties, et tres pratique pour les futurs occupants.

LES POINTS FORTS TECHNIQUES (Economies sur votre chantier) :

Toiture en bon etat sur le bati principal (pas de gros oeuvre toiture a prevoir).

Huisseries en double vitrage deja en place sur la maison.

Projet ideal pour du deficit foncier, de l'investissement locatif a forte rentabilite (3 a 4 lots possibles) ou de la revente a la decoupe.

Dossier complet, plans et visites sur rendez-vous : Contactez Aurelien Lamiaud, agent commercial inscrit au RSAC du tribunal de commerce de La Roche-sur-Yon. Telephone : 06 70 29 73 76 E-mail : a.lamiaud@macompagnimmobiliere.com

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -