Nouveau à la vente !
Belle propriété située à la Verrie 85130, juste à côté de la départementale, elle bénéficie d'un accès rapide tout en offrant un cadre paisible, à l'abris des nuisances sonores. Idéalement implanté à seulement 10 km du Puy-du-Fou, elle constitue un emplacement parfait pour les locatifs.
La maison principale offre une superficie habitable de 135 m² de plain-pied, avec une pièce annexe de 30 m² à rénover, elle offre un cadre de vie confortable et des revenus locatifs attractifs grâce à trois logements indépendants attenants.
La maison principale :
• Entrée : Véranda de 16 m², hall d’entrée de 15 m²
• Pièce de vie : 40 m² avec poêle à bois et baie vitrée donnant accès à une terrasse avec pergola en aluminium qui peut se fermer sur deux côtés
• Cuisine ouverte aménagée et équipée
• Bureau et WC séparé
• Espace nuit : 3 chambres (10, 12 et 15 m²), salle d’eau avec douche, baignoire et WC (à rafraîchir)
• Lingerie de 20 m²
• Pièce de 30 m² à rénover avec une belle hauteur sous plafond laissant la possibilité de créer une mezzanine, idéal pour agrandir le salon ou bien la transformer en petite habitation à louer, entrée indépendante avec une porte vitrée PVC double vitrage déjà installée
• Garage spacieux de 52 m² avec un bel espace atelier de plus de 24 m²
• Piscine enterrée dans une belle grange de plus de 80 m² avec douche et WC à disposition
• Deux granges de 57, et 368 m²
La partie locative :
Attenante à la maison, une partie mitoyenne avec entrée indépendante dessert trois logements meublés actuellement loués, générant 1 650 € de revenus mensuels (19 800 €/an) :
1. Studio de 21 m² – 480 € HC
2. T3 de 22 m² – 540 € HC
3. T3 de 57 m² – 630 € HC
Un puit dessert le jardin et les granges.
Travaux récents et à prévoir :
✅ Isolation extérieure, toiture et pompe à chaleur, ballon d'eau chaude
⚠ Assainissement à refaire (prévoir environ 15 000 €)
Idéale pour une famille souhaitant un complément de revenus locatifs ou un investisseur cherchant un bon rendement, cette maison offre de nombreuses possibilités !
Annonce proposée par un agent commercial
