Située en plein cœur de Sainte Cécile, cette charmante maison de bourg en pierre offre de belles prestations et est idéale pour les investisseurs ou les primo-accédants. Composée de deux logements :

• Le premier logement principal d'environ 74m2 se compose d'une entrée avec WC, d'un séjour avec cuisine aménagée de 30 m2, ainsi que d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses avec placards, une salle de bains avec WC et un palier. À l'extérieur, une cour fermée privative de plus de 110m2 exposée plein sud avec une agréable terrasse ainsi qu'une dépendance viennent compléter ce bien.

Les ouvertures en PVC double vitrage performant sont équipées de volets roulants électriques et volets battants. Le système de chauffage est assuré par une chaudière gaz avec une citerne enterrée et est distribué par des radiateurs. Le tout a été entièrement repeint ainsi que la salle de bain qui a été remise à neuf il y a quelques mois. Ce logement peut être loué pour 770 euros charges comprises.

• Attenant à la maison se trouve un logement locatif en duplex d'environ 34m2. Il est composé d'un séjour avec coin cuisine équipée et aménagée, d'un WC et d'une chambre avec salle d'eau à l'étage. Les ouvertures en PVC double vitrage sont également équipées de volets roulants électriques. Le système de chauffage est assuré par une chaudière gaz et distribué par des radiateurs également. Ce logement est actuellement loué pour 550 euros charges comprises. Deux compteurs dissociés sont présents pour le gaz afin de dissocier les charges.

Idéalement situé à proximité des écoles et des commerces, le ravalement de façade ayant été fait en 2021, le bien est donc en excellent état et vous n'aurez plus qu'à poser vos valises pour vous y installer confortablement. Ce bien est également une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un investissement locatif rentable.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur ce bien ou sur vos projets immobiliers, n'hésitez pas à contacter votre consultant Aurélien Lamiaud, agent commercial immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de La Roche-sur-Yon, à l'adresse suivante : a.lamiaud@macompagnimmobiliere.com ou par téléphone au 06 70 29 73 76.

Cette annonce est proposée par un agent commercial compétent qui se fera un plaisir de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.

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