ref : GCVMA1530003156
Coup de coeur

Torfou (49660) Maison de 130m² 3 chambres Sèvremoine à rafraîchir

5 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 49660
Surface habitable (m²) 131,50 m²
surface terrain 318 m²
Surface loi Carrez (m²) 131,50 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue Jardin et rue
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Caractéristiques Valeurs
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 36
Caractéristiques Valeurs
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1872
Terrain arboré OUI
Copropriété NON

Maison au coeur du bourg en pierres de fin 19è siècle, saine à rafraîchir avec de belles possibilités d'évolution pouvant atteindre une surface habitable de 170m².
En exclusivité chez Ma Compagnie Immobilière,
Idéalement située sur une commune du 49, Le Longeron - Sèvremoine, limitrophe avec les départements 44 et 85, à 10mn de l'A87 et de la RN249, gare SNCF à 4 minutes (arrêt Le Longeron, Torfou, Tiffauges), 10 minutes de Mortagne-sur-Sèvre, 15 minutes de Cholet, Clisson, Le Puy du Fou et 45 minutes de Nantes et sur l'axe Cholet - Les Herbiers.
Maison édifiée sur une cave. Le rez de chaussée est composé d'un spacieux hall d'entrée, une cuisine, 2 salons et une veranda chauffée de 25m² donnant sur le jardin
Au 1er étage, un spacieux hall de 11m² dessert 3 chambres (de 11 à 17m²) et une salle de bain avec wc. Au 2è étage un grenier aménageable de 50m² avec de très beaux volume pouvant être aisément transformé en 2-3 chambres avec salle de bain. En annexe un jardin clos de 200m² avec accès par portillon sur la rue, deux dépendances de 4 et 15m² et un garage de 25m².
Ouvertures récentes double vitrage alu - Volets récents battants alu Chauffage fioul radiateurs en fonte et au sol électrique pour la véranda
Prenez rendez-vous avec votre Consultante en Patrimoine Immobilier Carole GABARD pour découvrir le potentiel de cette maison au 06-17-26-78-19 ou c.gabard@macompagnieimmobiliere.com
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Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 168 000 €
Taxe foncière annuelle 693 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
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Les infos Energetiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Etage -1
cave 36 m²

avec cuve fuel, chaudière, accès sur extérieur

Rez de chaussée
salon/sejour 15.50 m²

radiateur fonte, moquette

entrée 9.50 m²

sur ballatum

WC 1.5 m²

avec lave mains et petit rangements

cuisine 12.50 m²

salon/sejour 11.50 m²

Carrelage

véranda 25 m²

volets électriques

Etage 1
chambre 12.5 m²

chambre 17 m²

chambre 11.2 m²

bureau 11 m²

salle de bain 4 m²

sans fenêtre à rafraîchir

Etage 2
50 m²

beau grenier avec beau volume pouvant être réaménagé en 2 chambres et salle de bain

* Champ obligatoire

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