Ma Compagnie Immobilière et Carole GABARD vous proposent en exclusivité cette IMMEUBLE DE RAPPORT situé sur la Communauté de Communes SEVREMOINE au coeur de la commune déléguée de Roussay (https://www.sevremoine.fr/ma-mairie/communes-deleguees/roussay/), à proximité de l'axe 2X2 Nantes-Cholet. Ce bien est composé actuellement :
- LOCAL COMMERCIAL - magasin environ 18m² - activité exercée actuellement : boulangerie pâtisserie de proximité avec approximativement 40m² de fournil/laboratoire - loyer 750€ HT (matériels entretenus, four électrique de 5 ans ( Fringand, compteur électrique de 36 kW), le changement de destination de la partie -magasin/vitrine angle de rue- en habitation est interdite.
- HABITATION de 101m² composée en rez-de chaussée de la cuisine 17m² , séjour, 21m², wc et l'étage 3 chambres de 13 à 19m², une salle d'eau récente de 4m² avec wc - Chauffage fioul chaudière de 2017 - Ouvertures double vitrage PVC 2017 - Electricité 2017 - toiture et isolation 2017
- 111m² d'espace habitable complémentaire à aménager à l'étage afin de créer 2 ou 3 appartements.
- 82 m² en rez-de-chaussée utilisés actuelllement pour garage / stationnement / stockage
Toiture récente sur tout le bâtiment (5 et 10 ans)
!!! POSSIBILITE RACHAT DU FONDS DE COMMERCE 96K€ avec un loyer de 750€ HT sur l'ensemble
BIEN IDÉAL INVESTISSEURS ou ARTISAN/COMMERCANT
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole GABARD
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 800 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
