ref : JBVPR120004496

() Ensemble Immobilier avec Gîte à Saint Marsault (79) - Idéal pour Location Saisonnière

8 Pièce(s)
6 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Surface habitable (m²) 202 m²
surface terrain 1,12 ha
Surface loi Carrez (m²) 202 m²
Nombre de chambre(s) 6
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 4
Caractéristiques Valeurs
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Caractéristiques Valeurs
Format de chauffage Individuel
Terrasse NON
Nombre de parking 6
Année de construction 1940

Ensemble Immobilier avec Gîte à Saint Marsault (79) - Idéal pour Location Saisonnière

À seulement 38 km de Cholet, 55 km du célèbre parc du Puy du Fou et 103 km du Futuroscope, cette magnifique longère de 201 m² située à Saint Marsault (79) est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de location saisonnière.

Description de la Propriété : Cette propriété comprend une grande longère d'habitation de 200 m², divisée en deux logements distincts (97 m² et 104 m²), le tout sur un vaste terrain de 11 159 m² avec plusieurs dépendances.

Premier Logement (93 m²) :

  • RDC :
    • Cuisine aménagée
    • Salle d'eau/WC/buanderie
    • Séjour de 33,50 m² avec cheminée (poêle)
  • Étage :
    • Zone palière
    • Salle d'eau avec WC
    • 3 chambres (8,70 m² / 15,35 m² / 13,40 m²)

Deuxième Logement (104 m²) :

  • RDC :
    • Cuisine de 19 m²
    • Séjour de 33 m² avec cheminée (poêle)
  • Étage :
    • Zone palière
    • Salle d'eau avec WC
    • 3 chambres (11,10 m² / 8,25 m² / 21,65 m²), dont la plus grande est une suite parentale avec salle d'eau et dressing

Dépendances :

  • Ensemble de petits toits à rénover comprenant 1 dégagement, 3 pièces, une dépendance et une grange de 79 m²

Terrain :

  • Surface totale de 11 159 m²
  • Bel espace parking avec chemin privé menant à la route
  • Espace d'agrément XL avec prairie, fruitiers et puits

Atouts et Confort :

  • Chauffage par aérothermie (PAC air/air) installé en 2023 et poêle à bois
  • Production d'eau chaude sanitaire par aérothermie (2023)
  • Assainissement individuel conforme
  • Menuiseries et volets en aluminium (2024)
  • Toiture refaite en 2017 et 2023
  • Ravalement de la façade nord en 2023
  • 2 compteurs électriques
  • Électricité et plomberie aux normes

Cette propriété offre la possibilité de louer à la nuitée pour 100 euros, avec une estimation de 150 nuitées par an, offrant ainsi une rentabilité intéressante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 295 000 € Honoraires à la charge du vendeur 

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit Jolfre au 07.78.66.54.92 ou à l'adresse b.jolfre@macompagnieimmobiliere.com. Agent mandataire sous le numéro CPI 8501 2017 000 023 120.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 295 000 €

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