Idéalement située à 10 minutes de l'A87 et de la RN 249, Gare SNCF à 10 minutes (Halte TORFOU, LE LONGERON,TIFFAUGES). CHOLET , les HERBIERS et CLISSON à moins de 15-20 minutes, et NANTES en 45 minutes (centre ville facilement accessible avec la gare de TORFOU.

Ce pavillon nous accueille par une entrée isolée de 8m2 qui dessert les pièces à vivre et la partie nuit. La pièce de vie lumineuse, principalement exposée Ouest, sous rampant de 37m2 propose 2 espaces : le coin salon équipé d'une cheminée insert et le séjour où l'on peut profiter de la vue sur le jardin. Une cuisine aménagée séparée de 12m2 exposée Est et donnant sur une grande terrasse/jardin. Le hall propose un vestiaire avec lave mains et wc. 9 marches mènent à un dégagement de 12m2 qui distribue la partie nuit. Le palier peut être aménagé en espace bureau. 3 chambres dont 1 suite parentale de 25m2 avec dressing et salle de bain. Une deuxième salle de bain de 5m2, une lingerie, WC. En annexe : un sous-sol de plus de 80m2 avec un garage pour 2 voitures (en enfilade), portail motorisé, chaufferie, cave. Le tout sur une parcelle de plus de 1 650m2 arborée. Chauffage au fioul - chaudière de la marque CHAPPEE (< 10 ans) à condensation entretenue - Isolation des combles en 2010 (hors aides de l'Etat) - Ouvertures de 2013 en PVC TRIPLE VITRAGE (avec ouverture O/B pour les 2 baies de la pièce de vie) - Volets manuels sauf 1 baie volet motorisé (4 ouvertures partie nuit en double vitrage bois) Rideaux de la pièce de vie confectionnés sur mesure par un professionnel - Porte d'entrée en alu de 2013

Malgré quelques travaux intérieur de rafraichissement pour une mise au goût du jour (partie nuit : sols et murs, salles de bain), la maison est en très bon état avec des finitions de qualité et un entretien irréprochable. Travaux d'aménagement extérieur à prévoir Assainissement tout à l'égout aux normes Pour visiter, contactez Carole GABARD de Ma Compagnie Immobilière au 06 17 26 78 19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -