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Maison de maître et gîte de caractère à deux pas du Puy-du-Fou

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Propriete 575 m² - 17 pièces - Epesses (85590)

Ref GCVAP1020002047
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Prix 1 238 000

Description de l'offre

Ma Compagnie Immobilière vous propose cette maison de maître de caractère à l'emplacement de choix. Au coeur d'un parc arboré de 4000m² et de ses arbres bicentenaires, en plein coeur du bourg des Epesses et quelques pas seulement du Parc du Puy du Fou, découvrez un ensemble de 575m² constitués de deux bâtis principaux. Une maison de maître de 1870, dans laquelle vous retrouvez à ce jour une salle de réception/déjeunatoire lumineuse de près de 50m² avec cheminée/ grandes ouvertures longilignes/ parquet et moulures, une arrière-cuisine, une cuisine équipée/aménagée et un salon privé. Au premier étage, 4 chambres de belles surfaces avec un potentiel global d'une quinzaine de couchages, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé pour chacune des chambres. Au deuxième et dernier étage, 2 chambres avec un potentiel de 10 couchages, 2 salles d'eau avec douche, WC séparé, ainsi qu'une surface aménageable de 75m² pour des chambres supplémentaires/ un loft/ un appart/hôtel, etc. Cette première demeure comporte également un sous-sol accueillant les systèmes de chauffage et production d'eau chaude de la maison :chaudière fioul à condensation de 2017 avec production d'eau chaude, ballon d'eau chaude électrique supplémentaire de 350L. La seconde partie de la propriété est représentée par un gîte de près de 195m², comprenant au rezède-chaussée, une grande pièce de vie chaleureuse avec pierres apparentes, cuisine/salle à manger, une chambre et une salle d'eau/WC séparé. A l'étage deux grandes chambres avec salle d'eau et WC privés, pour un total de 10 couchages. Complète cet ensemble, un débarras puis un garage de 50m². A l'extérieur, un très agréable jardin à la française sur 4 niveaux inscrit aux Jardins de France, des arbres bicentenaires, un atelier de 75m². Une très large partie des ouvertures a été changée en 2017, l'électricité revue, la couverture changées (pents nord et nord/ouest) sur 2017/2018. En somme, un très joli potentiel à continuer de développer, une adresse plus qu'idéale pour activités touristiques (chambres d'hôtes, gîtes, séminaires professionnels...), à seulement 3 min du Puy du Fou, 20 min de Cholet, 50 min de Nantes et du bord de mer et à proximité de toutes commodités...mais on ne vous en dit pas plus ... Vous pouvez aussi choisir d'y vivre tout simplement, en tant que résidence principale pour vous et votre grande famille.  Pour visiter, contactez Camille Gendronneau au 06 66 23 23 13.  Annonce rédigée par un agent mandataire.  

Annonce proposée par un agent commercial



Coordonnées du mandataire

Descriptif du bien

Code postal 85590


Ville Epesses


Surface habitable (m²) 575 m²


Surface loi Carrez (m²) 575 m²


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 17


Nombre de niveaux 3


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 8


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Nombre de garage 1


Année de construction 1870


Prix de vente 1 238 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 2 200 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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