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 MAISON AVEC GÎTE SUR TERRAIN 7 200 m²

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Maison 347.71 m² - 8 pièces - La Chapelle-Thémer (85210)

Ref MDVMA1810001425
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Prix 430 000 HAI*

Description de l'offre

Ma Compagnie Immobilière vous présente cet ancien relais de chasse, maison lumineuse, entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité qui se situe dans un village vendéen pittoresque et chargé d’histoire très connue pour ses deux tombes de croisés. D’une superficie habitable totale de 280 m² environ, elle se compose pour sa partie habitation, en RDC, d’un très beau salon (37 m²), avec une très belle cheminée renaissance, rénovée, mais gardant toutes les caractéristiques d’époque. Une cuisine ouverte (21 m²) sur la salle à manger (31 m²) aménagée promet d’excellents moments de convivialité. Son four à pain en parfait état de fonctionnement vous comblera pour cuire votre pain ou vos pizzas. Une suite parentale de 36 m², avec placards et salle d'eau attenante. Un WC indépendant. A l’étage, 3 chambres très spacieuses (17, 20,35 m²), une salle d’eau, et un WC indépendant. Dans l’aile de la maison, un espace en cours de finitions de plus de 65 m² pourrait être utilisé pour créer un gîte. Les travaux restant à réaliser se limitent à finir les cloisons des chambres, finir la salle d’eau avec l’installation de la douche (les branchements réseau eau et électricité sont réalisés). Pour la partie RDC, reste à finir les peintures, et aménagement de la cuisine (branchement aux réseaux effectué). Cette maison se situe sur un terrain de 7200 m², entièrement plat et clos, où il est possible, d’augmenter le potentiel locatif de cette propriété, en installant des roulottes ou des yourtes. Les autres atouts de cette maison, sa très belle terrasse en bois, récente, un garage couvert pouvant loger 2 voitures, une ancienne bergerie close de 80 m² aménageable, une piscine de 8m x 4 m (sécurisée avec bâche à barres, alarme et clôture) avec sa terrasse en bois et chauffée par pompe à chaleur Agréable terrain arboré ,entièrement clos sans vis à vis (dont partie constructible de 2000 m²) , avec puits ,barbecue extérieur et portail automatique. Un autre avantage que vous offre cette magnifique demeure, ce sont des coûts réduits avec un chauffage géothermique, ce qui lui donne un excellent classement énergétique : émission Gaz à effet de serre=A logement économe classé B double vitrage, internet très haut débit ( VDSL ) Nombreuses possibilités Idéal famille ou investisseur (Chambres d’hôtes, gîte...) dans région très recherchée :sud Vendée près du marais poitevin, de la Rochelle, de la mer, près de Fontenay le Comte ,ville historique Axe Niort La Rochelle à 45 min de la cote, village paisible. Accès autoroute 15 km Possibilité vente meublée (nous contacter). Vendue au prix de 430 000 € dont 4,88 % d’honoraires, et un net vendeur de 410 000 €. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.

Annonce proposée par un agent commercial



Coordonnées du mandataire

Descriptif du bien

Code postal 85210


Surface habitable (m²) 347,71 m²


surface terrain 7 217 m²


Surface loi Carrez (m²) 347 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GEOTHERMIE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Nombre de garage 1


Année de construction 1500


Topographie plat


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Terrain divisible OUI


Accès OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,88 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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